契税怎么算2017

1、2017房产契税核算的具体规定：应交税额=计税根据×税率。契税税率的规则是3%-5%，普通取3%，为了支持房地工业，政府对普通商住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元/㎡契税3%，而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。

2、对自个初次采购90平方米及以下普通住所的，契税税率暂共同下调到1%;对自个出售或采购住所暂免征收印花税;对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

2017年房产交易契税怎么算的？

2017年新房、二手房契税算法有以下几种：

拓展说明：

最新新房契税征收规范

无论是新房仍是二手房，当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分，需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况，无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行：

1、假如你是买首套房子：房屋交易时房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5%。

2、假如你买的是第二套房：当生意房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数：不管房子面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。

假定您对以上描写表明看不懂，或许想看看契税新政中，契税征收规范做了哪些改动，能够看看下图的详细比照。

契税怎么算

提起契税，人们并不陌生。尤其是最近几年，国家经常会提到契税问题。目前，契税已经成为了财政收入的固定收入之一。全国范围内，各地区的契税收入也呈现出明显的上升态势。各类的土地、房产权改变方法都是不一样的，契税的定价方法，也是各有区别的。2017契税怎么算是很多人关心的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助大家了解2017契税怎么算这个问题。2017契税怎么算和很多因素有关。

2017契税怎么算具体规定

国家对2017契税怎么算这个问题也做了具体的规定。一般来说，要按照应交的税额=计税的根据×税率这个公式进行计算。契税税率的规则一般是3%-5%，普通的就取3%。2017契税怎么算还有下面的规定，一定要支持房地工业。对普通的商住房采取的折半收税的，对商业的用房，别墅的房产一般会收3%。2017契税怎么算还对具体的地区做了一定的规定。房产的单价规则情况一般是比较复杂的，具体的要咨询当地的房产注册机构。国家还规定了，对于一些初次采购的90平方米还有以下的普通住所，契税的税率暂时下调到1%。对于一些出售或者是采购住所的，应该要采取暂免征收印花税的。2017契税怎么算还有这样的规定。对于一些自个出售的住所暂免征收土地的。本地的可以拟定住所的收费减免方针。2017契税怎么算还和产契税有关。产契税一般是指由于土地的运用权出让、转让、房子的生意、交流或赠与等房地产权属搬运时向产权的承受人征收的一种特殊的税赋。2017契税怎么算一定要计算上这种特殊的税种。

2017契税怎么算还要关注到营业税。一般来说，营业税指的是对出售房地产的单位还有自个的情况，营业额按照一定的概率计征的一种税。2017契税怎么算还要注意房产税。房产税一般是以房子为交税方针，依照房子的原值或者是房产房租向产权的一切人征收的一种特殊的税。2017契税怎么算还要关注下面的问题。如果是住所面积在购房的进程中有疑问的话，一定要算清楚面积加上每平米是多少钱，然后还要乘以房子的契税税率，这才是真正要交纳的税费。2017契税怎么算还要明确，如果是首套房的话，那么税率就会降低一些。每一年，国家都会出台很多新的方针，针对房屋的契税问题，每个区域都要根据本地的有关情况，然后拟定出具体的计划实行。2017契税怎么算是由多种因素共同影响的。

房产契税征收计划

了解完2017契税怎么算，让我们来看一看房产契税的征收计划。房产税的征收计划又可以称为房产税的“课税计划”。房产税的暂行法令规定了，房产税在城市、县城、建制镇还有工矿区进行征收。像城市、县城、建制镇、工矿区的具体的交税计划，应该由各省、自治区还有直辖市的进行制定。2017契税怎么算还与应交的税额有关。房产税的应交税额核算部分可以分为两种，核算公式是：以房产的原值为计税根据的，应该为应交的税额=房产的原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。如果是以房产的房租收入为计税根据的，应交的税额=房产的房租收入×税率(12%)。

新房契税怎么算2017年

一、2017新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

（一）非北上广地区

1、购买首套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%；若房屋面积＞90_，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%；若房屋面积＞90_，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

（二）北上广地区

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

二、新房公共维修基金比例：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地网站或房管局网站进行详情查询。

2017房产契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。

(超过地方规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/_契税3%,而龙岗区规定是11830元/_才征收3%的契税。

扩展资料:

买房缴纳契税流程

是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

相关资料

1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房（或首期付款收据）。

2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

缴纳契税和维修基金决定了后期办理房产证更加方便。如果契税和维修基金等相关手续没有办理，在办理房产证的时候，也是需要这些手续的。而且，契税如果不能按时缴纳的话，还是要扣除滞纳金的。建议大家买完房子，按照相关规定日期缴纳契税。

参考资料来源：凤凰网-购房后需要交这些税费

新房契税征收标准和维修基金是多少？

对于购房者来说，不管是购买新房，或是二手房，办理房产过户，肯定都要交纳契税;除此之外，买新房的购房者还要交纳房子修理基金，新房修理基金征收规范是什么?购房者在什么情况下能使用房子修理基金?

一、2017新房契税征收规范：

对于购房一族来说，无论你是购买新房还是选购二手房，当房子买卖、赠与或过户的时候都需交纳一定份额的契税。现在的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都依照以下几点规则执行：

(一)非北上广区域

1、采购首套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为1.5%。

2、采购二套房：若房子面积≤90_，契税税率为1%;若房子面积>90_，契税税率为2%。

3、采购三套或以上套数住所、非住所：不管房子面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

(二)北上广区域

1、北京、深圳契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

2、上海、广州契税交纳规范一样，详细交纳规范如图：

2017新房契税征收规范和修理基金是多少?

二、新房公共修理基金份额是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位(开发商)交纳修理基金。开发商代收的修理基金属与整体业主共同，不计入住所销售收入。

专项修理资金交纳规范：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房子修理基金规范与经济水平挂钩，详细收取规范略有出入);

房子修理基金=每平方米建筑面积成本价x份额x面积。

注意事项：修理基金的详细规范由本地房产有些断定，所以修理基金份额在各区域之间都有必定的区别，主张各位购房者到本地网站或房管局网站进行概况查询。

三、什么情况下购房者可使用房子修理基金?

房子修理基金能够用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程：

①房子主体承重构造有些包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。

新房契税征收标准是怎样的

税收是国家的主要收入来源之一，2017新房的契税和征收标准是怎样的，是每个购房者都十分关心的问题，下面小编为大家提供了2017新房契税征收标准的详细资料，大家可以进行参考。

一、2017新房产契税新标准的

2017房产契税新标准出台了，财政部、国家税务总局房产城乡建设部，三单位联合发布《对于调整房地产市场环节契税营业税优惠标准的通告》，通告明确标明了最新房产契税标准。新房产契税标准自2月22日起履行。。也即是，只需2月22日今后去处理，就能够享用到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税标准无疑是一大利好。

二、房产契税新标准的详细内容

(一)对个体采购家庭仅有房产(家庭成员内容包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个体采购家庭第二套改进性房产，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改进性房产，是指已具有一套房产的家庭，采购的家庭第二套房产。

(三)交税人请求享用税收优惠的，根据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管单位，出具交税人家庭房产状况书面查询资料，并将查询资料和有关房产信息，及时传递给税务机关。暂不具有查询条件，而不能提交家庭房产查询资料的，交税人应向税务机关提交家庭房产实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收处理法》的有关标准处理，并将不诚信记载归入个体征信体系。

依照便民、高效基本要求，房地产主管单位应按标准，及时出具交税人家庭房产状况书面查询资料，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。

(四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管单位相关拟定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税新标准第一条第二项以外，别的区域均适用本标准。

三、房产契税新标准下首套和二套房契税究竟怎样定

北京购房契税发作了单位改动——非普宅的首套和二套房房子税率有所下降，那么，房产契税新标准详细是怎样标准购房契税的?购房者如今买房究竟要交纳多少契税呢?

2017新房契税征收标准大家都了解清楚了吗，小编提供的以上资料是不是为大家在新房契税上缴时更加心中有数了呢?

2017契税怎么算

2017契税怎么算

　　契税是什么?2017契税怎么算?下面是我整理的相关资料，欢迎阅读!

　　一、什么是房屋契税?

　　房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

　　1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

　　2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

　　3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　 二、房屋契税怎么算?

　　房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

　　房屋契税=房屋总价×税率。

　　1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

　　2、确定计算房屋契税的税率。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级在3—5%规定的`幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2010年9月29日，经批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

　　以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。

　　三、房屋契税由谁交?

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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2017新房契税征收标准和维修基金是多少

2017新房契税征收标准和维修基金是多少

规定住房维修基金征收比例是购房总价的2%，也有地区是按照每平米50--200元征收，以当事人购房所在地规定为准。

契税规定是，家庭购买70年土地使用权商品房，首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，

如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%契税。

三套以及三套以上契税3%没有优惠。

2015新房契税征收标准和维修基金 主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：

1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；

2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

一、新房契税的征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金的缴纳比例：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

三、可以使用房屋维修基金的情况：

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

维修基金是购房总价格的2%，

契税，商品房买入，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房买入90平米以下1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税3%

新房契税征收标准和维修基金是多少

一手新房买入，当事人需要交纳维修基金2%，

契税规定是：首套房买入前提，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，

如果是二套买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%，

2015新房契税征收标准和维修基金是多少

您好！2015新房契税征收标准：

按照现行契税，个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

非普通住宅或非首次购房 购房者缴纳的房屋维修基金均为1%。

开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。

不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

具体以当地公布的为准。

望采纳，谢谢

2017年住房公寓契税征收标准是多少

公寓是3%的契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税 优惠的通知》的规定，首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2017车库契税新政策购房契税怎么算

如果车库没有产权的和住房一起缴纳契税，房屋面积小于90平米的，按房款的1%征收；面积在90至144平米的，按房款的1.5%征收；面积在144平米以上的按房款的3%征收，车库有产权的，则需要与住房分别缴纳契税，车库缴纳的契税为房价的3%。

【法律依据】

根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

2017年首套房契税

2017年首套房契税

　　买房需要缴纳契税，那什么是契税?首套房契税怎么算?征收标准是什么?下面是我整理的2017年首套房契税，欢迎大家阅读!

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　首套房契税怎么算：

　　计税依据

　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的'一方缴纳契税。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

　　房屋附属设施征收契税的依据。

　　(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

　　出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

　　计算方法

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。

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